Возможные нюансы потребительского кредитования. Анна ГОНЧАРЕНКО goncharenko kp.ua Фото Андрея КАРА. Все чаще, засматриваясь на дорогую вещь, мы успокаиваем себя мыслью о том, что сможем забрать на нее деньги в долг. Еще бы, потому как заманчивыми предложениями по кэш-кредитам пестрят рекламы банков, а оформить его прямо на месте покупки предлагают вежливые сотрудники.

Это шибко удобно, но вот только о подводных камнях таких займов нас не спешат предупреждать. Хочу много и сразу" Именно желание потребителя приобрести все и сейчас спешат использовать отечественные банки - по крайней мере, судя по рекламным объявлениям. В действительности получить потребительский кредит - занятие хлопотное и не завсегда успешное. Дело в том, что сумму, которая превышает ежемесячный барыш более чем в 12 раз, вам, скорее всего, не выдадут.

Поэтому, замахиваясь на займ в 10 тысяч долларов, будьте готовы к тому, что оформление будет сложным, а процесс принятия решения затянется. Несмотря на обещания выдать кредит в 15 тыс. Поэтому лучше заранее приготовьте документ с места работы о вашей официальной заработной плате, кроме того, найдите поручителя (а другой раз требуют двух) - кроме того с "белой" зарплатой.

Однако этим список требований не всегда ограничивается. На объемы займа может повлиять масса факторов: кредитная история, стаж на последнем месте работы, должность, сфера занятости, семейный статус и даже образование. Все это в совокупности формирует как положительное, так и отрицательное вывод банковского кредитного эксперта. Кстати, если на вас уже висит долговое обязательство, о новом кредите можете забыть.

Мифы про тарифы Самой распространенной уловкой в рекламе кэш-кредитов являются платежи в 0% годовых. Если учесть, что минимальной эффективной годовой ставкой по потребительскому займу специалисты называют 50% годовых, то значит, свою прибыль банкиры будут получать с помощью других механизмов.

С вас могут схватить единоразовую комиссию за оформление и выдачу кредита (до 25% от всей суммы), а отдельной статьей расходов будет выступать ежемесячная плата по обслуживанию кредита (около 2,5%). Приплюсовав одно к другому, мы увидим, что своей выгоды банк в любом случае не упустит. Кроме того, существует практика отнимать охват комиссии прямо от тела кредита. Например, в том случае, если вы планируете взять в долг 15 тыс.

25% вы недосчитаетесь трех тысяч долларов в полученной сумме. Банк может прибегнуть и ещё к одной хитрости - при расчете ежемесячных платежей проценты планировать исходя из всей суммы, а не остатка долга. Удобным способом потрясти клиента служат так называемые дополнительные услуги. Так, соглашаясь взять наличный кредит посредством карточку мгновенного выпуска, заемщик дает банку возможность получить прибавочный бонус. Дело в том, что обналичка в банкомате обойдется приблизительно в 1% от суммы кредита.

Ну а финальным аккордом выступает заявочное пожелание к заемщику обрести страховой полис от несчастного случая. В том финансовом учреждении, которое выдвигает это условие, стоимость полиса составит рядом 2% от суммы кредита, в то время как стандартный полис стоит 0,5%. А все-таки весьма хочется..

Если после констатации всех недостатков возделение купить дорогую вещь не угасло, значит, в банк за кэш-кредитом все же нужно идти. В этом случае чем большим будет объем займа, тем более рьяно вы должны будете доказывать свою финансовую состоятельность. Учтите, что, составляя список необходимых документов, банкиры проявляют изощренную фантазию, потому за бумажками придется побегать. Так, в дополнение к простому набору документов (см. НАША СПРАВКА") для оформления займа может потребоваться форма 3 из жэка о составе семьи и прописанных на одной жилплощади с заемщиком.

Могут попросить еще единственный документ, удостоверяющий личность, - например, права. В вашу пользу будут любые источники дополнительного дохода (гонорары, депозиты, дивиденды), которые могут быть подтверждены официальными документами. О том, что при большом займе вам потребуется поручитель, мы уже говорили. Если банк не хочет давать потребительский кредит в полном объеме, вы можете предложить привести созаемщика, к примеру вашу вторую половинку. В этом случае доходы суммируются, а значит, платежеспособность увеличивается.

Но такая методика практикуется в Украине редко. НАША СПРАВКА Какие документы обязательно потребуют при выдаче кредита: удостоверяющий личность документ гражданина Украины; справку о присвоении идентификационного номера; справку с места работы о доходах за последние 6 месяцев. СЧИТАЛКА "КП" Не по Сеньке шапка.. По данным Госкомстата, средняя зарплата в Украине составляет едва-едва более 1700 гривен.

Если распространяться из того, что объем кэш-кредита будет не больше 12 зарплат, то рассчитывать на то, что банк выделит в должок более 5 тыс. Для того же, чтобы заполучить 50 тыс. 3600 гривен. Комментариев: 0 Оставить комментарий ГОРОСКОПЫ на HORO. Загрузка.. Работа в Украине Загрузка.. Загрузка. Погода, Новости, загрузка.. В связи с этим свойский вопрос: Как выглядит жилье вашей мечты?

Пресс-центр КП Задай вопросительный мотив психологу Проблемы в семье, на работе, в личной жизни?

По материалам http://kp.ua/daily/240908/56139/

От кризиса всем сделалось страшно. Уже поползли слухи о массовых увольнениях, ужиманиях бюджетов, сворачиваниях проектов и прочих ужасах. Тем, кому сегодня &за тридцать& это шибко напоминает события десятилетней давности - дефолт 1998 года. Но Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Наоборот - мы хотим разобраться в том, чего нам, собственно, ждать, раньше всего - в области ипотеки. Как кризис отразится на участниках этого рынка - в особенности, - заемщиках ипотечного кредита. Ведь банковский сектор - один из главных страдальцев сегодня.

Постараемся разобраться, чем грозит финансовый кризис а)ипотечным банкам; б)потенциальным клиентам ипотеки; в)посредникам – брокерам и риэлторам. Поможет нам в этом недавно прошедшая Вторая ежегодная конференция &Перспективы развития ипотеки в России&, которую организовала группа &Onсonference&, а ещё эксперты нашего журнала. Общие тенденции, отмеченные участниками этой конференции, следующие. Кризис скажется на темпах роста ипотечного рынка - увеличение уже замедлился, хоть и не остановился.

Но ипотека в России росла, в основном, за счет регионов. А кроме того за счет увеличения сумм кредитов из-за подорожания квадратного метра.

То есть заемщиков весьма больше не стало, и вообще, ипотечная статистика, видимо, нуждается в серьезной коррекции, оттого что &по головам& заемщиков никто не считал, считали только по объемам выданных средств, - заметил вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

Еще одна весьма важная тенденция - участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье, в чем признаются уже в открытую. Это, кстати, навевает на мысль – брать кредит или подождать, покуда цены не достигнут дна. Ну, а теперь посмотрим, каких перемен дожидаться каждому из игроков.

Последствия для банков Для банков, как выразился шеф аналитического отдела управления секьюритизации и синдикации ВТБ Геннадий Суворов, оказались закрыты западные финансовые рынки, где многие кредитовались и рефинансировали ипотечные портфели. Проще говоря – денег на ипотеку брать неоткуда.

В результате крупные банки (в основном – находящиеся под государственным крылом), имеющие доступ к деньгам, будут скупать ипотечные пулы у более мелких, а эти мелкие – уходить с ипотечного рынка.

Бывшие лидеры ипотеки, которые прочно занимали места в рейтингах в первой двадцатке, уже начали сваливаться на 80-е места. Так что, как отметила начальство Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская, произойдет укрупнение рынка и концентрация основных участников. И более того не исключается схватка за клиента. Последствия для будущих заемщиков Им надо готовиться к дальнейшему росту ипотечных ставок.

В ближайшие полгода, они могут вырасти ещё на 1,5%. А подъем ставок ведет к уменьшению сумм кредитов. В среднем, суммы кредитов могут таким образом сократиться процентов на 15. Про ужесточение требований не говорит только ленивый. Что здесь главное? Приоритет будет у заемщиков с здоровущий &белой& зарплатой, которую они смогут подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ.

Усилятся проверки. Более в деталях об этом вы сможете прочитать в нашей вчерашней статье &Главные причины отказа в ипотечном кредите&. Клиентам не стоит особенно полагать на программы кредитования новостроек. Эксперты утверждают, что банки будут даже отказываться от сотрудничества с застройщиками и совместных с ними ипотечных программ. Окончательно свернутся программы без первоначального взноса. Угроза нависла и над ломбардными программами, когда кредиты даются под наличествующее жилье.

Это, скорее всего, связано с тем, что &под ломбард& проскакивали подозрительные заемщики. Все это приведет к тому, что выбор заемщика станет больше ограниченным. Последствия для брокеров Зато, кажется, начинается праздник на улице посредников – ипотечных брокеров. Сегодня доля ипотечных сделок, проведенных с участием брокеров, составляет 20%. Эксперты прогнозируют, что скоро треть ипотечных сделок будет содержаться с помощью брокеров.

Брокеры уже в текущий момент помогают клиентам-отказникам принять ипотечный кредит, а потому как количество отказов наверняка увеличится, у брокеров работы прибавится. Прокомментировать ситуацию на ипотечном рынке мы также попросили экспертов нашего журнала.

Артем Костюшин, генеральный управляющий компании &СБС-Ипотека&: При дальнейшем ухудшении положения такие кредиты, как на приобретение земельных участков со строящимися домами, в первую очередь будут ликвидированы. Наименее крупные банки будут вынуждены приостановить выдачу ипотечных кредитов, но на клиентах получивших ипотечные кредиты ранее, это не отразится.

Средний кредит в Москве, в сегменте недорогого жилья, сегодня порядка $300 000 на 15 лет под 11% в долларах и 13% в рублях, но в течение нескольких месяцев средние ставки увеличатся. По моей оценке, спрос на квартиры в целом не сократился, спрос на ипотечные продукты, возможно, незначительно снизился. Но численность отказов в связи с ужесточением требований в некоторых банках возросло.

Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний &Домостроитель&: На рынке ипотеки в текущее время ожидается очередная &чистка&.

По материалам http://dometra.ru/docs/3593/

Итак, "план Генри Полсона" потерпел в Конгрессе США полное фиаско, хотя еще в воскресенье все вопросы по выделению 700 млрд долл для выкупа неликвидных активов, казалось, были решены. Американские биржи отреагировали на эту новость обвалом основных биржевых индексов. Индекс "Dow Jones" по итогам вчерашней сессии просел на 6,98 процента, что является беспрецедентным событием в истории биржевых торгов в США. Решение сказалось и на ценах на нефть. На торгах в Нью-Йорке баррель нефти в понедельник подешевел на 10,52 доллара - до уровня в 96,37 доллара.

Президент США Джордж Буш заявил, что глубоко разочарован результатами голосования, и все-таки заверил, что он и его администрация продолжат работу над путями выхода их кризиса. Волна банкротств финансовых компаний, вызванных мировым кредитным кризисом, докатилась и до Европы. В минувшие выходные немедленно два крупных европейских банка были национализированы.

Британский ипотечный гигант "Bradford & Bingley" перешел в руки государства после многомесячных усилий по борьбе с кризисом ликвидности. Одновременно немного банков бенилюксовской группы "Fortis" вынуждены были продать без малого половину своих пакетов правительствам Бельгии, Голландии и Люксембурга.

Такие же действия правительства Бельгии и Германии решили предпринять в отношении банков "Dexia" и "Hypo Real Estate". Наконец, Исландия, почувствовавшая на себе тяготы кризиса чуть ли не раньше всех стран ЕС, решилась выкупить крупнейший банк страны. Российские биржи, традиционно ориентирующиеся на события на американских и европейских фондовых площадках, не устояли перед до того мощным напором негатива в США и Европе и дружно ушли в минус. На ММВБ даже пришлось вновь приостанавливать торги.

Но еще намедни премьер-министр Владимир Путин на заседании Президиума Правительства РФ заявил о необходимости срочного укрепления национальной кредитно-финансовой системы.

Глава Правительства отметил при этом, что в данных условиях российским банкам и компаниям, которые кредитовались и отчасти продолжают кредитоваться на Западе, будет чрезвычайно тяжко продлить старые или взять новые кредиты в западных финансовых учреждениях.

Исходя из нынешней кризисной ситуации в важный финансовой системе и в целях ограничения негативного влияния мирового финансового кризиса на отечественную экономику, а ещё для защиты активов российских компаний, заложенных в иностранные кредитные организации, Правительство совместно с Центральным банком предложило строй дополнительных мер к ранее уже принятым.

Премьер озвучил четыре основных направления, которые, по замыслу Правительства, должны воспрепятствовать распространению мирового финансового кризиса в России.

Прежде всего, с введением в действие этих мер любой российский банк или группа смогут обратиться во Внешэкономбанк для получения кредита на погашение задолженности перед иностранными кредиторами по кредитам, привлеченным до 25 сентября текущего года. При этом Путин подчеркнул, что условия кредита должны быть рыночными. Для этого на выданные ВЭБом кредиты ЦБ разместит депозиты во Внешэкономбанке. Общий лимит эдакий суммы покуда не будет превышать 50 млрд долларов.

Далее. Правительство предлагает дозволить Центральному банку выдавать кредиты коммерческим организациям без залогов. Это, по мнению премьера, позволит в сжатые сроки помочь банковский рынок необходимой ликвидностью. Сейчас подобную практику уже осуществляет Минфин. Пока она распространяется на 28 наиболее устойчивых банков. В случае же реализации предложенного плана круг банковских организаций, которые воспользуются этими услугами, будет значительно шире.

Третья мера. Для поддержания рынка межбанковских кредитов Банку России предоставляется право заключать соглашение с некоторыми банковскими организациями о возмещении части убытков от кредитования других финансовых учреждений России, если убытки будут возникать. И, наконец, четвертая мера предусматривает в бюджете этого и следующего годов заложить 250 млрд рублей на поддержку фондового рынка.

Первые 75 млрд рублей уже в этом году пойдут на увеличение капитала ВЭБа, тот, что уже начал страховать действия ведущих банков по поддержанию операций на биржевом рынке. Путин напомнил членам Президиума Правительства, что вывод Наблюдательного совета ВЭБа об этом было принято 18 сентября, и он, как председатель этого совета, данное заключение подписал.

Премьер также отметил, что предпринимаемые меры по защите национальной финансовой системы от воздействия мирового кризиса требуют внесения изменений и в законы. В этой связи Путин обратился к главе Минфина с просьбой проработать все эти вопросы с депутатами Госдумы и внести необходимые документы на их рассмотрение.

С учетом того, что нынешний день стал фактически вторым за сентябрь "черным вторником", от законодателей потребуется как самое меньшее такая же оперативность, как и от исполнительной власти. Алексей Подымов, Александр Дедул.

По материалам http://fcinfo.ru/themes/basic/materials-index-list.asp

Сейчас выйдет отчетность за III квартал, и вы увидите: у банка нет ни списаний, ни каких-либо значимых потерь. Что такое рыночная стоимость сегодня для инвестиционных банков? За две недели, когда перестал существовать Lehman Brothers, Morgan Stanley и Goldman Sachs упали больше чем на 50% и прекратили существование как инвестиционные банки. Что такое рыночная цена в таковой ситуации?

Это вопрос философский. Мы на это смотрим по-другому - как на возможность для реального роста. Мир, концепция инвестиционных банков полностью меняются. Из пяти ведущих глобальных инвестбанков не осталось ни одного. Чтобы вести бизнес в новых условиях, необходимы сильная капитальная база, ресурсы. И это часть того, чего мы добились данной сделкой. Для нас это важнее, чем то, как нас оценили.

Не считаете ошибкой, что не продали долю раньше, когда банк стоил намного дороже? Я считаю ошибкой другое. Мы стали мыслить о серьезном российском стратегическом партнере где-то года полтора назад, когда поняли, что банк стал заметным субъектом рынка и для того, чтобы расти такими же темпами, нужно привлекать ресурсы.

И что нам нужен мощный партнер, причем аккурат в России. Мы разговаривали с рядом групп, где-то с полгода назад начали произносить с Михаилом Прохоровым. Концептуально мы шли к этой сделке. Явилось ли ошибкой, что мы это не сделали полгода назад? Если обозревать с финансовой точки зрения, конечно, явилось. Что тут говорить! Конечно, лучше получить $2 млрд, чем $500 млн. В этом плане то, что мы не успели совершить быстрее, - это ошибка, да.

А помедлить еще, видимо, также уже было невозможно? Рынок воспринял это как один из признаков того, что у группы серьезные проблемы с ликвидностью - до сделки с Прохоровым. Естественно, мы не говорим, что нас кризис ликвидности вообще не задел. Ренессанс Кредит& выдавал $200-250 млн ежемесячно, и, чтобы вырастать такими же темпами, банку нужно более $700 млн. Найти в текущий момент $700 млн на рынке довольно сложно.

Легко ли Михаил Прохоров согласился довольствоваться половиной? Не закладывается ли конфликт самой моделью 50:50? Или вы обещали со временем продать контрольный пакет? Нефть, инфраструктура, вышки, трубы - все это стоит денег, и качество управления компанией не играет эдакий важной роли, как в инвестиционно-банковском бизнесе. Бизнес в любом случае идет.

А инвестиционный банк - это в свое время всего люди, и без правильной мотивации правильных людей он будет стопроцентно бессмысленным. Это не два человека, которых надо мотивировать.

Любая его попытка - и Михаил Прохоров это прекрасно понимает, у нас были на эту тему разговоры - взять на себя контроль этого коммерциала равносильна тому, чтобы сразу закрыть все, взять деньги и разойтись по домам. Ни мы, ни наши партнеры в этом не заинтересованы. Онэксиму& от этого прямая выгода: лучше иметь в распоряжении 50% того, что стоит больших денег, чем 100% того, что ничего не стоит. Как прошла неделя до заключения сделки? По сколь часов в сутки удавалось спать? Немного.

В течение пяти дней, думаю, я спал часа по два с половиной. Однако первый разговор был ещё в апреле, так что не надо думать, что идея сделки возникла в последние немного дней. Но в апреле это ничем не закончилось. На какие активы будут потрачены вырученные от сделки деньги? Люди - наш основной актив. Думаю, уже в конце сентября мы объявим о нескольких больших назначениях.

А покупки материальных активов планируются? Новые инвестпроекты? Естественно. Естественно, с возросшим капиталом мы будем глядеть на возможности, которые открываются, из-за того что оценки активов перешли на принципиально более низкий уровень. Какие это активы? У нас есть представление, чего мы хотим, но сообщать об этом в то время как рано.

Прохоров на объявлении сделки сказал, что стоимость отражает &справедливую рыночную цена "Ренессанса" сейчас&. Все инвестбанки так сильно упали в цене? Как продолжительно придется восстанавливать прежнюю стоимость? Мы рассчитываем, что довольно быстро. Никто не осуждает Goldman Sachs, который продает Уоррену Баффетту допэмиссию по цене в 2 раза меньшей, чем полгода назад. У Goldman Sachs потери и списания, а у вас, вы говорите, нет.

Но у них и коммерциал серьезнее, чем у нас. Просто тяжело понять, какие у тебя проблемы и где они. У нас идеально иной бизнес: он гораздо проще, его все еще разрешается потрогать руками и понять. С развитием банка все станет сложнее, но пока это так. Ренессанс Капитал& заявлял о намерении сделаться глобальным инвестбанком номер один. Стратегия уже разработана? Стратегия принципиально не меняется.

Мы первые, кто начал работать на Украине, мы первые из российских инвестбанков, кто начал работать в Казахстане. Мы вообще на практике первые, кто работает в Африке. С этой точки зрения стратегия не меняется, мы собираемся усиливать наши позиции как здесь, так и на тех рынках, где мы уже представлены. Кроме того, у нас есть планы на Ближнем Востоке, в Египте.

У нас есть четкое понимание, почему мы выбираем эти рынки, - это экономики, которые будут расти опережающими темпами. Если взять прогноз МВФ на 2030 г., Китай, номером два - Индия, три - США, четыре - Индонезия. В любом случае в Top-10 рынков будут представители развивающихся стран.

По материалам http://smoney.ru/article.shtml

Об этом &В2В Аутсорсинг& сообщили в пресс - службе компании &ТрансФин-М&. Лизингополучателем стала компания &Мебель-М&, специализирующаяся на производстве мебельной продукции. В финансовую аренду сроком на 27 месяцев передан станок Holzma, предназначенный для раскроя плит из древесных и древесносодержащих материалов. Стоит отметить, что это не основополагающий навык сотрудничества между партнерами. Поставщик оборудования - &Хомаг Руссланд&.

Группа Компаний &Мебель-Москва& является преемником Производственного Мебельного Объединения &Москва&, ведущего свою историю с 20-х годов ХХ века. Компания специализируется на производстве корпусной мебели. Является преемником Производственного Мебельного Объединения &Москва&, ведущего свою историю с 20-х годов ХХ века. ООО &Хомаг Руссланд& – дочерняя структура HOMAG GUS Gmb ( Представительство группы компаний Homag в городе Москве), созданная в 2005 году.

Homag (Германия) - производитель оборудования для деревообрабатывающей, мебельной промышленности, деревянного каркасно-панельного домостроения, важный лидер в области производства кромкооблицовочных станков и обрабатывающих центров.

По материалам http://b2bos.ru/news/1588

Картина безрадостная: из 12 проверенных банков, чьи филиалы расположены на территории области, половина не соблюдает закон. В списке нарушителей - Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Росбанк, Банк Финсервис, Русь Банк и БинБанк. Проверяющие столкнулись со следующими нарушениями прав потребителей. Например, некоторые банки в договоры потребительского кредитования включали условия, ущемляющие права клиентов. Согласно документу они могли предъявить претензии в суд только по месту нахождения кредитной организации (офиса банка или филиала).

При этом до сведения потребителей не всегда доводилась инфа об их адресах, фирменных наименованиях организаций. В ряде филиалов в договорах автокредитования заемщиков не предупреждали, что ставка оплаты услуг за ведение ссудного счета рассчитывается от полной стоимости кредита, а не от долга на момент платежа.

Где-то кредит предоставлялся с "нагрузкой" - лишь при условии заключения договора страхования (личного, добровольного, обязательного). Или в структуру выплат изначально включались платежи, не относящиеся к плате за кредит, как бы обязательного открытия банковских или ссудных счетов. В отдельных кредитных организациях ограничили возможность досрочного погашения кредитов.

По мнению Роспотребнадзора, такие способы информирования заемщиков о стоимости (цене) кредита, как "эффективная процентная ставка", "годовой процент по кредиту", "различные размеры платежей заемщика по кредиту, "платеже заемщика в пользу третьих лиц", всего ничего что говорят потребителю. Понятия такого рода используются в инструктивных письмах Центробанка Российской Федерации для специалистов, а далекий от банковской сферы человек не обязан их знать.

В ряде случаев, по мнению Рос потребнадзора, условия договора кредитования могут быть признаны "ничтожными". Согласно положениям ст. 178 ГК РФ суд может признать недействительной кроме того "сделку, совершенную под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение". В этом смысле, например, употребление в договоре термина "аннуитетные платежи" без раскрытия содержания служит достаточным основанием, чтобы потребитель потребовал возмещения убытков, причиненных недостоверной или неполной информацией.

Итогом расследований областного Роспотребнадзора стало возбуждение 6 дел об административных правонарушениях в шести банках. Код для вставки в блог: Выделите цитату в тексте и добавьте ее в код "Российская газета" - Центральный выпуск 4760 от 26 сентября 2008 г. В разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может различаться. Для получения полного текста газетной публикации воспользуйтесь платной подпиской. Regnum: Redtram: Загрузка..

Обо всем остальном пишите по адресу www rg.ru Полное или частичное использование материалов может быть только с разрешения редакции.

По материалам http://rg.ru/2008/09/26/kredity.html

Волна кризиса дошла до России, но была ли она единственной и что ожидать от банков и, главное, от ставок по кредитованию недвижимости - об этом говорили эксперты рынка на московской конференции "Перспективы развития ипотеки в России". По общему мнению, кризис замедлит темпы роста ипотечного рынка.

До кризиса ипотека в России росла, в основном, за счет регионов и из-за увеличения сумм кредитов, как следствия роста стоимости квадратного метра. Заемщиков больше не становится и сама ипотечная статистика, видимо, нуждается в серьезной коррекции, потому что "по головам" заемщиков никто не считал, считали только по объемам выданных средств" - считает вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

Банкиры уповают на падения цен на жилье, считая, что таким образом они смогут полагать на подъем числа потенциальных заемщиков. По мнению аналитиков рынка, эдакий подход говорит либо о плохом знании строительного бизнеса, либо отражает полную растерянность финансистов перед лицом новых явлений.

Цены на жилье если и подвергнутся коррекции, то ненадолго - на два-четыре месяца, а затем неизбежно "отыграют" свое.

Факт, который не оспаривает в эти дни никто, заключается в том, что большинство банков, которые не имеют доступа к государственным деньгам, просто уйдут с "ипотечного поля", а их доли будут скуплены по дешевке крупными игроками", - так считает начальник Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская.

Тем, кто только намеревается схватить ипотечный кредит, надо подготавливаться к дальнейшему росту ипотечных ставок: в ближайшие месяцы они вырастут ещё на 1,5-3%. Рост ставок приведет к уменьшению сумм кредитов и суммы кредитов могут сократиться на 20-25%. Плюс - ужесточение требований банков к заемщикам.

Стоит запасаться справками 2-НДФЛ и массой других документов, которые могут подтвердить платежеспособность кредитора. А, как известно, большая "белая" зарплата - это все еще редкость для россиян", - считает эксперт компании "ФинСервис-М" Никита Корабельников.

По всей видимости, как говорят участники конференции, не стоит рассчитывать на программы кредитования новостроек, так как банки уже начинают отказываться от сотрудничества с застройщиками и совместных с ними ипотечных программ. Как следствие - уже к октябрю совершенно свернутся программы без первоначального взноса или его "порог" будет устанавливаться на уровне 45-60% от стоимости жилья.

Средний кредит в Москве, в сегменте недорогого жилья, ныне порядка 250-300 тыс. 15 лет под 11% в долларах и 13% в рублях, но в течение месяца-двух средние ставки увеличатся, причем, значительно - на 2-4%", - говорит генеральный управляющий компании "СБС-Ипотека" Артем Костюшкин.

По его оценке, спрос на квартиры в целом не сократится, тогда как снизится спрос на ипотечные продукты". Не стоит диву даваться тому, что объем ипотечных кредитов, даже несмотря на значительный прирост за последние год-два, не превышает нынче 1% ВВП. Только 14% сделок осуществляется с помощью ипотеки.

Очевидно и то, что в ближайшие годы с помощью этого инструмента "квартирный вопрос" решить не удастся. Даже в Москве с ее высоким уровнем жизни достать квартиру хотят не больше 47% жителей. Другие, может, и хотят, но великолепно понимают, что это просто мечты. Текущие цены на жилье недоступны 95% жителям столицы. Ипотека спасти не в состоянии. Но более того если бы стоимость ипотеки составляла 11% или даже 10%, а не планируемые до конца года 16-18%, то все равно о широкой доступности ипотечного кредитования говорить не приходится - слишком дорогое это "удовольствие".

Тревоги и страхи потенциальных заемщиков понятны - никто не хочет покупать жилье, не будучи уверенным в своем завтрашнем дне и в том, что цены на жилье могут обвалиться.

На обывательском уровне эти страхи объяснимы, но, как считают на практике все без исключения эксперты рынка недвижимости, самое большее, чего разрешается дожидаться до конца года - это коррекции цен вниз на уровне 5-9%. Думаю, на рынке будет довольно долгое шаткое равновесие, объем сделок будет низким, цены ненадолго встанут.

Но уже в начале будущего года, рынок уйдет на новый виток роста цен, в нормальном штатном режиме, то есть на 2-2,5% в месяц", - такова оценка ситуации директора АННТ "Открытые инвестиции" Максима Каталова. Наша страна имеет навык "переживания" различных кризисов.

Рынок российской ипотеки сейчас может отстоять государственное участие и подмога и есть надежда, что мы не повторим ошибок Америки", - говорит агент УК "Открытая Ипотека" Леонид Уварцев. Возможно, что последние негативные события на фондовом рынке дадут импульс к развитию внутреннего вторичного рынка ипотеки, чтобы в будущем наши банки не "ходили" за деньгами на Запад, а могли рефинансироваться дома.

Тогда только и не возбраняется будет говорить о доступности ипотечного кредитования и, соответственно, жилья. Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter 2005-2008 © Ежедневная интернет-газета "БРЯНСК.RU" При цитировании гиперссылка обязательна.

По материалам http://briansk.ru/world/2008927/180137.html

Предчувствие разворота Через некоторое момент сырьевые ресурсы перестанут дорожать Тимошенко уценила розницу Торговую наценку на социально значимые товары снизят до максимума в 10%. Все Пресс-Релизы Новости META.UA Загрузка.. Новости RedTram Загрузка.

22.09.2008 18:46 Автокредиты грубо пошли на спад В августе 2008 года объемы автокредитования снизились на 13%. Причиной такого спада является ужесточение кредитной политики банков, повышение ставок и увеличение величины первого взноса, сообщает AUTO-Consulting. За тот самый месяц банки выделили автомобильному рынку не больше 276 млн.

60 млн. Доля кредитов на автомобильном рынке уменьшилась до 39%, что привело к стагнации рынка. На фоне июля продажи сократились на 11,4%, несмотря на то, что весной рынок демонстрировал феноменальные темпы роста под 80%. Больше всех пострадали от ужесточения требований банков к заемщикам покупатели недорогих авто производства стран СНГ и частные предприниматели. В итоге, в августе зафиксирован самый-самый невысокий показатель числа займов за весь год.

В также время, дилеры некоторых автомобильных марок сумели увеличить число продаж в кредит благодаря приемлемым условиям и лояльной политике. УБП Новости от MarketGid Новости от МЕТА.UA Загрузка.. Индии Европа может получить иранский газ ПФТС-индекс вырос на 1,50% ФГИУ перечислил в Госбюджет более 2 млрд.г

По материалам http://izvestia.info/news/econ/605083

Объем сделок прямого РЕПО с ЦБ РФ на двух аукционах в пятницу вырос на четверть по сравнению с четвергом - до 88 миллиардов рублей с 69 миллиардов рублей, свидетельствуют материалы Банка России.

На первом аукционе в пятницу банки взяли 86,785 миллиарда рублей (средневзвешенная ставка 7,15% годовых) при лимите в 200 миллиардов рублей, на втором - 0,775 миллиона рублей (средневзвешенная ставка 7,43% годовых). РЕПО - биржевая сделка по продаже ценных бумаг с обязательством их обратного выкупа сквозь установленный срок по новому, больше высокому курсу.

В сделках прямого РЕПО супротив ЦБ покупателем облигаций по первой части и продавцом по второй части сделок РЕПО выступает Банк России. Некоторый рост спроса на краткосрочное рефинансирование в ЦБ в пятницу сопровождался ростом ставок однодневных кредитов на рынке межбанковского кредитования на единственный процентный пункт - до 5,5%. Установленная ЦБ минимальная процентная ставка по операциям прямого однодневного РЕПО составляет 7,0% годовых.

С августа дефицит ликвидности в РФ приобрел устойчивый нрав на фоне оттока капитала, связанного с турбулентностью на мировых финансовых рынках, обострением отношений России с Западом и падением цен на нефть. На прошлой неделе нехватка ликвидности и обесценение российских активов привели к цепочке неплатежей на рынках межбанковского кредитования и биржевого РЕПО.

Пик спроса на средства ЦБ в рамках сделок РЕПО пришелся на 17 сентября, когда был зафиксирован исторический максимум по объему таких сделок - 365 миллиардов рублей. Всю последнюю неделю объем РЕПО с ЦБ сокращался после принятых российскими властями мер по нормализации ситуации на финансовых рынках.

Ранее первый зампред Банка России Алексей Улюкаев оценил максимальную возможность предоставления средств в рамках сделок РЕПО в 1 триллион рублей, так как именно на эту сумму банки располагают залогами из ломбардного списка ЦБ.

Еще 2 триллиона рублей, по его словам, Центробанк может предоставить банкам на срок до 180 дней под залог нерыночных активов (векселей и требований по кредитам). Статья отправлена на указанный e-mail закрыть БобрДобр.р

По материалам http://rian.ru/economy/20080926/151641148.html

Это неудивительно, уж весьма удобным и ликвидным активом является транспорт и автомобили. Однако общая обстановка на финансовом рынке может снизить темпы развития и этого сектора. Постоянный рост Лизинговые компании вынуждены адаптироваться к изменяющемуся рынку. На фото - управляющий Новосибирского филиала компании &ДельтаЛизинг& Елена Дергач &В нашей компании автолизинг продолжает набирать обороты. В 2007 году объем профинансированных средств по грузовому автотранспорту составлял 17% от портфеля нашей компании, по легковому - 5%.

В первом полугодии 2008 года эти показатели выросли до 22% и 7% соответственно&, - делится данными директор Новосибирского филиала компании &ДельтаЛизинг& Елена Дергач. У нас доля автолизинга, в том числе грузовых автомобилей, составляет около половины лизингового портфеля. Такая пропорция сохраняется на протяжении последних лет.

Портфель компании увеличивается, соответственно, растет и объем лизинга автотранспорта&, - рассказывает руководитель региональных филиалов &Райффайзен-Лизинг& Андрей Донченко. По словам Донченко, рост объемов автолизинга во многом определяется спросом на автомобили.

В прошедшие годы мы наблюдали за процессом массовой замены подвижного состава автопарков предприятий, что оказывало позитивное воздействие на бойкий увеличение продаж автотранспорта, в том числе через лизинг, - отмечает он. Сейчас тот самый процесс стабилизировался, и темпы прироста, соответственно, стали больше спокойные&.

Тем не менее сегмент автолизинга остается одним из наиболее &аппетитных& секторов рынка как для самих финансовых компаний, так и для клиентов. Автолизинг, пожалуй, самый привлекательный сегмент нашего бизнеса.

Ликвидный предмет лизинга, требующий государственной регистрации, - это хорошее обеспечение для лизингодателя&, - объясняет достоинства продукта Елена Дергач. Конкуренция на рынке обостряется, лизинговые компании разрабатывают и внедряют все более лояльные по требованиям к клиенту продукты, в частности лизинг без аванса, экспресс-лизинг (решение о финансировании принимается за несколько часов).

Но предпринимателям не стоит забывать: чем мягче требования лизинговой компании или банка, тем дороже для клиента будет продукт&, - рассказывает заместитель управляющего Новосибирским филиалом ОАО &Русь-Банк& Вячеслав Дьячков. Возросшая конкуренция среди поставщиков автомобилей побуждает последних разыскивать дополнительные рычаги, способные увеличить спрос на продаваемую технику.

Кооперация с лизинговыми компаниями - единственный из таких шагов&, - развивает тему господин Донченко. Китайцы вновь наступают Как фиксируют опрошенные &КС& участники рынка, в сегменте автолизинга до сих пор идет борьба за клиента. В приоритете у лизингополучателей остается зарубежная техника.

Стабильной популярностью пользуется подержанный грузовой транспорт европейских и американских производителей&, - рассказывает Елена Дергач. Но такие признанные лидеры, как MAN, Scania, Volvo, посредством определенное момент могут уступить китайским дешевым аналогам. Андрей Донченко говорит, что спрос на китайские автомобили и технику растет уже давно, и с каждым годом все интенсивнее. Этому в первую очередность способствуют сами производители.

Если раньше они приманивали к себе только низкими ценами, то в текущее время и свойство очень сильно подтянулось, и сервис налаживается, в том числе служба с запчастями&, - констатирует господин Донченко.

С ним соглашается и Вячеслав Дьячков: &В сегменте автолизинга и лизинга спецтехники стоит отметить растущий спрос на технику китайского производства, выигрывающей у европейских и японских аналогов некогда всего за счет меньшей стоимости и улучшающихся качественных характеристик&.

В целом по стране и в Сибирском регионе в частности большая доля объема нового коммерциала лизинговых компаний приходится на сделки по лизингу автотранспорта (в основном грузового) и спецтехники&, - рассказывает Вячеслав Дьячков.

Причина тому - пусть снизившаяся, но все-таки высокая активность строительных, транспортных и дорожно-строительных компаний, которые в эти дни не готовы отвлекать из оборота значительные объемы средств на приобретение техники. К нам нередко обращаются с заявками на приобретение в лизинг целых парков автомобилей и техники&.

В &ДельтаЛизинге& более быстрыми темпами растет доля грузового транспорта - клиенты активно используют лизинг при покупке самосвалов, фур, рефрижераторов. Ощутили кризис События в финансовом секторе не могли не повлиять на рынок автолизинга. Это признают как эксперты, так и участники рынка. Основной удар пришелся по ставкам.

Ставки в валюте для продукта &Автолизинг& в нашей компании неизменны с 2006 года, а вот рублевое финансирование подорожало вследствие общих тенденций на рынке&, - рассказывает Елена Дергач.

Руководитель дирекции лизинга автотранспорта ЗАО &ЦЕНТР-КАПИТАЛ& Михаил Саакян констатирует, что ставки по лизинговым сделкам растут теми же темпами, что ставки по привлекаемым ресурсам, то есть на 20-25% за последние две-три недели. Это общий показатель по рынку. Сейчас маловероятно заполучить лизинговый договор без аванса еще раз же по причине повышения рисков по сделкам&, - рассказывает Саакян.

По материалам http://com.sibpress.ru/26.09.2008/finance/89909/