Вторник, 6 января 2009 года. Форум Фотогалерея Статьи: Наполните сердца теплом! Православным христианам Беларуси Мы желаем счастья вам! Намедни Нового года "СБ" предложила известным людям высказать..

Эволюция революции Полувековой юбилей кубинского социализма Рождественское послание Митрополита Минского и Слуцкого Филарета, Патриаршего Экзарха всея Беларуси Ход рублем Нацбанк 2 января снизил цена белорусского рубля по.. Брестская Снегурочка выпустила сборник сказок Под Свежеиспеченный год вышла книга "Сказки новогоднего леса".. Режиссерский код Рабочий роман Николая Пинигина с Купаловским театром может.. Безграничный хоккей В Минске проходит международный Рождественский турнир на приз Президента Не страшно!

Победитель юниорского чемпионата мира Евгений Абраменко среди.. Шутихи в сторону Чем обернулись праздничные шалости? С новым сроком! Бьюсь об заклад!

Ипотечные обязательства должников могут сделаться ходовым товаром Представьте: шоссе, перекрестки и автомобили есть, а правил дорожного движения нет, точнее, они приняты давнехонько и не учитывают все современные реалии и нюансы. Значит, неизбежны проблемы. Приблизительно так, по мнению специалистов, выглядела сфера ипотечного кредитования. Теперь обстановка должна измениться. 27 декабря вступил в силу принятый ещё минувшим летом закон об ипотеке.

Его основная задача - четко регламентировать процесс передачи в залог квартир, домов, дач и другого недвижимого имущества. Хотите существовать в долг? Пожалуйста! Что ж тут особенного? Закон о залоге существует около 15 лет. Руководствуясь им и Гражданским кодексом, в прошлом году банки выдали желающим коммерческих кредитов больше чем на триллион рублей, в том числе и под залог недвижимости. Между прочим, на три четверти больше, чем в 2007-м.

И все-таки попробуйте, например, предложить банку в залог дачу или квартиру, в которой живете, и сообщите, что взятые по ипотеке деньги собираетесь потратить на выплату займа, взятого у соседа, или возместить причиненный ему вред. Без малого уверена, ничего у вас не выйдет.

А по закону об ипотеке это вполне возможно, - утверждает Владимир Дмитрук, заведующий отделом по обеспечению деятельности Комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Национального собрания. Вот только закладывать жилище умудренные опытом советуют осмотрительно и продуманно.

Не сможете выполнить финансовые обязательства - будете жить на улице. Свежий закон об ипотеке и Гражданский процессуальный кодекс дают право банку в таком случае продать вашу квартиру. Как быть с самим должником и его семейством? А вот это покуда неясно. Выселить нельзя. Наличествующее жилищное законодательство запрещает.

При всем при том новоиспеченный Жилищный кодекс, в план которого вносятся последние поправки, вполне возможно, позволит выставить неисполнительного заемщика за дверь заложенного дома. Без сантиментов. По решению суда. Сейчас тот самый щекотливый вопросительный мотив активно дискутируется.

Гроши - бумаги - деньги. Между прочим, закладная из тех финансовых документов, которые своим появлением стимулируют формирование ипотечного рынка. Однако, как ножом и вилкой, подобными виртуальными денежными инструментами необходимо пользоваться крайне осмотрительно и осторожно. В Америке на единственный кредитный контракт умудрялись выпустить и закладные, и облигации, и инвестиционные паи.

Так возникла многочисленная вереница перепродаваемых ценных бумаг, обеспеченность которых была завязана на непрерывный экономический подъем и повышение благосостояния заемщиков. У нас есть уникальная вероятность при подготовке нормативных актов, регулирующих порядок работы на финансовом рынке, учесть все ошибки, чтобы их не повторять", - полагает заместитель директора департамента по ценным бумагам Министерства финансов Андрей Смольский.

О пользе вещей В принципе, закладная - отличная вещь, которая может быть весьма выгодна как кредитору, так и заемщику. Итак, какой прок от нее банку? С одной стороны, "длинные" кредиты на приобретение или возведение жилья - это стабильные, допустим, 13 - 15 процентов годовых в течение 15 - 20 лет, обеспеченные имуществом. Но живые деньги, которые не возбраняется еще немного раз вручить кому-то в должок и получить на этом, куда более интересны.

Так вот, если рядовой кредитный договор заемщика с банком лежит у обоих мертвым грузом, то оформленная на его основе закладная может свободно перескакивать из рук в руки. Например, банк выдал гражданину Иванову кредит на 100 тысяч долларов на 15 лет под 13 процентов годовых.

Это значит, что в итоге сделки добросовестный заемщик вернет кредитору 200 тысяч "зеленых". Но банку не неизменно выгодно отвлекать большую сумму денег и обретать барыш постепенно. Чтобы возвратить все, сразу и с прибылью, кредитор выставляет обязательства Иванова на продажу, допустим, за 120 тысяч долларов. Кому может быть интересна такая сделка?

Другому банку и специализированным ипотечным фондам, которых у нас пока нет, но появятся. Выгода тут очевидна: купил обязательства на 200 тысяч долларов за 120 тысяч и живи на проценты.

Однако какой заинтересованность Иванову подписывать закладную, чтобы в первую очередь выплачивать задолженность и проценты по нему банку А, далее банку Б, а потом и отнюдь некоему фонду С?

По материалам http://sb.by/post/79187/